Pasar perumahan di wilayah Jabodebek-Banten masih menghadapi tekanan hingga kuartal III 2026. Indonesia Property Watch (IPW), konsultan properti nasional, dalam laporan Quarterly Housing Market Highlight Q3-2026, total penjualan rumah di kawasan tersebut mencapai 5.750 unit dengan nilai kapitalisasi pasar sebesar Rp5,923 triliun. Capaian itu turun 4,3% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya berdasarkan jumlah unit terjual. Sementara dari sisi nilai penjualan (kapitalisasi pasar), terjadi penurunan sebesar 6,0%.
IPW memperkirakan tekanan pasar perumahan masih akan berlanjut hingga akhir 2026, sementara peluang pemulihan dinilai relatif terbatas. Ketidakpastian ekonomi dan meningkatnya risiko global berpotensi memengaruhi keputusan konsumen dalam membeli rumah. Di sisi lain, komposisi penjualan juga mulai bergeser ke rumah dengan harga lebih rendah. Hal ini tercermin dari penurunan rata-rata nilai transaksi per unit.
Sumber: Badan Pusat Statistik (BPS), diolah Indonesia Property Watch (IPW)
Di tengah perlambatan penjualan, pengembang juga harus menghadapi kenaikan harga material konstruksi. Data Badan Pusat Statistik (BPS) menunjukkan Indeks Harga Perdagangan Besar (IHPB) kelompok bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal meningkat 10,15% secara tahunan (yoy) pada September 2026. Pada periode yang sama, IHPB kelompok bangunan atau konstruksi secara keseluruhan naik 9,63%.
Berdasarkan rangkaian data historis BPS yang dihimpun IPW sepanjang 2016 hingga September 2026, kenaikan IHPB kelompok bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal sebesar 10,15% menjadi yang tertinggi dalam 10 tahun terakhir. Sebagai perbandingan, kenaikan pada 2022 tercatat sebesar 5,10%. Angka tersebut kemudian meningkat menjadi 9,50% pada Juni 2026 dan kembali naik hingga 10,15% pada September 2026.
Kondisi ini menambah tekanan bagi pengembang perumahan yang pada saat bersamaan menghadapi pelemahan penjualan dan perubahan kemampuan beli konsumen.
Tentang Indonesia Property Watch
Indonesia Property Watch (IPW) merupakan konsultan dan advisor properti nasional yang didukung Pusat Strategis Inteligen Properti (PSIP) sebagai basis riset dan penelitian. IPW menyediakan kajian pasar, konsultasi pengembangan properti, edukasi industri, serta analisis strategis bagi pelaku dan pemangku kepentingan sektor properti Indonesia.
Kontak media: Adib Setianegara | ipwriset@gmail.com | +62 878 7825 4084 www.indonesiapropertywatch.com