Tren pasar perumahan Banten secara umum masih fluktuatif dan belum memperlihatkan pola pertumbuhan yang stabil. Berdasarkan laporan Quarterly Housing Market Highlight Q3-2026 yang dirilis Indonesia Property Watch (IPW), konsultan properti nasional, kondisi ini terlihat dari pergerakan tren unit penjualan dan tren nilai penjualan di tiga wilayah utama, yakni Serang, Cilegon, dan Tangerang pada Q3-2026.
Pada Q3-2026, wilayah Serang mengalami penurunan cukup tajam dibandingkan wilayah lainnya. Tren unit penjualan yang sempat naik sebesar 11,7% pada kuartal sebelumnya kembali turun menjadi -14,4%. Tekanan ekonomi yang berdampak pada penurunan daya beli turut memengaruhi pasar perumahan di Serang, yang didominasi segmen menengah bawah dan rumah subsidi. Sejalan dengan penurunan unit penjualan, tren nilai penjualan juga terkoreksi hingga -19,0%.
Sementara itu, wilayah Cilegon yang mengalami penurunan sejak awal 2026 justru mulai menunjukkan perbaikan pada Q3-2026. Tren unit penjualan naik menjadi 1,4% dari sebelumnya -29,8%. Tren nilai penjualan juga berbalik positif menjadi 2,0% dari sebelumnya -28,0%. Meski mulai membaik, pasar perumahan di Cilegon masih didominasi segmen menengah dan menengah bawah.
Di sisi lain, Tangerang masih menjadi penggerak utama pasar perumahan Banten dengan tren yang relatif paling stabil. Pasar perumahan di wilayah ini didominasi segmen menengah hingga atas. Dari sisi aksesibilitas, Tangerang juga memiliki keunggulan melalui jaringan jalan tol yang saling terkoneksi serta dukungan transportasi publik, seperti KRL. Konektivitas ini juga didukung rencana pengembangan MRT jalur Lebak Bulus-Serpong dan Koridor Timur-Barat (Cikarang-Balaraja) via Tangerang.
Tren unit penjualan di Tangerang pada Q3-2026 mengalami kenaikan tipis menjadi 2,3% dari sebelumnya 2,1%. Namun, tren nilai penjualan justru terkoreksi menjadi -7,5% dari sebelumnya -1,9%. Perbedaan pergerakan kedua indikator ini mengindikasikan adanya pergeseran penjualan ke segmen harga yang lebih rendah.
Di tengah tekanan daya beli, kenaikan suku bunga dan biaya konstruksi turut mendorong sejumlah pengembang besar di Tangerang masuk ke segmen menengah. Salah satunya dengan memasarkan rumah yang memiliki luas bangunan dan lahan lebih kecil agar harga jualnya lebih terjangkau dan sesuai dengan kemampuan beli konsumen.
Tentang Indonesia Property Watch
Indonesia Property Watch (IPW) merupakan konsultan dan advisor properti nasional yang didukung Pusat Strategis Inteligen Properti (PSIP) sebagai basis riset dan penelitian. IPW menyediakan kajian pasar, konsultasi pengembangan properti, edukasi industri, serta analisis strategis bagi pelaku dan pemangku kepentingan sektor properti Indonesia.
Kontak media: Adib Setianegara | ipwriset@gmail.com | +62 878 7825 4084 www.indonesiapropertywatch.com