Indonesia Property Watch (IPW), konsultan properti nasional, melalui laporan Quarterly Housing Market Highlight Q3-2026 menunjukkan bahwa pasar perumahan komersial di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi (Jabodebek) masih bergerak tidak seragam. Perbedaan kinerja terlihat dari perkembangan jumlah unit terjual maupun nilai penjualan rumah di masing-masing wilayah.
Bekasi mengalami tekanan pasar paling besar pada Q3-2026. Jumlah unit terjual turun 27,7% secara kuartalan (qtq), diikuti penurunan nilai penjualan sebesar 19,1%. Secara tahunan (yoy), jumlah unit terjual di Bekasi turun 18,4%, sedangkan nilai penjualan melemah 11,0%.
Kondisi berbeda terjadi di Bogor. Jumlah unit terjual turun 8,3% pada Q3-2026, sementara nilai penjualan masih tumbuh positif sebesar 1,3%. Secara tahunan, jumlah unit terjual turun 7,4%, tetapi nilai penjualan justru meningkat 9,2%, tertinggi di wilayah Jabodebek.
Sementara itu, Depok mulai menunjukkan perbaikan secara kuartalan, baik dari sisi jumlah unit terjual maupun nilai penjualan. Jumlah unit terjual tumbuh sebesar 2,9% pada Q3-2026 dan nilai penjualan tumbuh sebesar 0,8%. Namun, secara tahunan, jumlah unit terjual masih mengalami penurunan 5,4%, sedangkan nilai penjualan terkoreksi cukup tajam sebesar 17,4%. Depok menjadi wilayah yang mengalami penurunan nilai penjualan tahunan tertinggi di Jabodebek.
Di sisi lain, Jakarta mencatat pelemahan dari sisi jumlah unit terjual yang turun 7,6% pada Q3-2026. Meski demikian, nilai penjualan masih tumbuh tipis sebesar 0,3%. Secara tahunan, jumlah unit terjual mengalami penurunan 16,9%, sedangkan nilai penjualan relatif stagnan dengan pertumbuhan hanya 0,1%.
Perbedaan antara pertumbuhan jumlah unit terjual dan nilai penjualan menunjukkan adanya indikasi perubahan komposisi transaksi di masing-masing wilayah. Di Bekasi, Bogor, dan Jakarta, penurunan jumlah unit terjual lebih dalam dibandingkan penurunan atau perkembangan nilai penjualan. Kondisi ini mengindikasikan adanya peningkatan rata-rata nilai transaksi per unit. Sebaliknya, di Depok, pertumbuhan jumlah unit terjual yang lebih tinggi dibandingkan nilai penjualan mengindikasikan pergeseran ke transaksi ke segmen harga yang lebih rendah.
Secara keseluruhan, pasar perumahan Jabodebek masih menghadapi tekanan, terutama dari sisi jumlah unit terjual yang mengalami kontraksi tahunan di seluruh wilayah. IPW menilai kondisi ini dapat menjadi perhatian bagi pengembang dalam mengevaluasi segmentasi pasar, strategi harga, serta rencana pengembangan proyek agar lebih sesuai dengan karakteristik permintaan di masing-masing wilayah.
Tentang Indonesia Property Watch
Indonesia Property Watch (IPW) merupakan konsultan dan advisor properti nasional yang didukung Pusat Strategis Inteligen Properti (PSIP) sebagai basis riset dan penelitian. IPW menyediakan kajian pasar, konsultasi pengembangan properti, edukasi industri, serta analisis strategis bagi pelaku dan pemangku kepentingan sektor properti Indonesia.
Kontak media: Adib Setianegara | ipwriset@gmail.com | +62 878 7825 4084