Tren pasar perumahan komersial di Jabodebek-Banten masih menunjukkan pergerakan yang belum stabil antarsegmen pada kuartal III-2026 (Q3-2026). Indonesia Property Watch (IPW), konsultan properti nasional, dalam laporan Quarterly Housing Market Highlight Q3-2026 penjualan rumah di segmen harga di bawah Rp500 juta dan di atas Rp2 miliar tumbuh secara kuartalan (quarter-to-quarter/qtq). Sebaliknya, penjualan rumah di segmen Rp500 juta–Rp1 miliar turun 17%, disusul segmen Rp1–2 miliar yang terkoreksi 9,6%.
Segmen rumah di bawah Rp500 juta masih menjadi salah satu penopang pasar perumahan, dengan kontribusi gabungan mencapai 29,4% dari total unit terjual pada Q3-2026. Segmen ini memiliki daya tarik bagi pembeli rumah pertama yang sensitif terhadap harga jual dan besaran cicilan kredit pemilikan rumah (KPR). IPW melihat kisaran harga Rp500 juta sebagai salah satu batas psikologis keterjangkauan bagi kelompok konsumen tertentu.
baca juga, IPW: Indeks Harga Material Konstruksi Hunian Naik 10,15%, Pengembang Hadapi Tekanan Biaya
Jika dilihat secara tahunan (year-on-year/yoy), segmen Rp500 juta–Rp1 miliar mencatat penurunan penjualan sebesar 24,7%. Sebaliknya, segmen Rp1–2 miliar masih tumbuh 59,7% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya, meskipun secara kuartalan mengalami penurunan.
Sementara itu, segmen rumah di atas Rp2 miliar mencatat pertumbuhan penjualan tertinggi secara qtq, yakni sebesar 38,3%. Meski demikian, penjualannya secara yoy masih lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya
Secara keseluruhan, tren pasar perumahan Jabodebek-Banten pada Q3-2026 masih memperlihatkan pola yang relatif serupa dengan kuartal sebelumnya, dengan pasar yang terpolarisasi pada segmen Rp300 juta–Rp500 juta dan Rp1–2 miliar.
Tentang Indonesia Property Watch
Indonesia Property Watch (IPW) merupakan konsultan dan advisor properti nasional yang didukung Pusat Strategis Inteligen Properti (PSIP) sebagai basis riset dan penelitian. IPW menyediakan kajian pasar, konsultasi pengembangan properti, edukasi industri, serta analisis strategis bagi pelaku dan pemangku kepentingan sektor properti Indonesia.
Kontak media: Adib Setianegara | ipwriset@gmail.com | +62 878 7825 4084
www.indonesiapropertywatch.com