Jakarta, 5 November 2026 — Indonesia Property Watch (IPW), konsultan properti nasional, menyoroti meningkatnya tekanan biaya konstruksi yang berpotensi memengaruhi strategi pengembang perumahan nasional. Kenaikan indeks harga material bangunan sepanjang 2026 menjadi tantangan tambahan bagi industri properti, terutama di tengah kondisi daya beli masyarakat yang masih menjadi perhatian.
| Kelompok konstruksi | September 2026 (yoy) |
| Bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal | 10,15% |
| Pekerjaan umum untuk jalan, jembatan, dan pelabuhan | 9,60% |
| Pekerjaan umum untuk pertanian | 8,41% |
| Bangunan lainnya | 7,61% |
| Bangunan dan instalasi listrik, gas, air minum, dan komunikasi | 9,08% |
| TOTAL KELOMPOK BANGUNAN/KONSTRUKSI | 9,63% |
Sumber: BPS, IHPB Kelompok Bangunan/Konstruksi, September 2026; Indonesia Property Watch, laporan pasar perumahan Jabodebek–Banten Q3-2026.
Berdasarkan data Indeks Harga Perdagangan Besar (IHPB) Badan Pusat Statistik (BPS), kelompok bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal pada September 2026 naik 10,15% secara tahunan (year-on-year). IHPB kelompok bangunan/konstruksi secara keseluruhan meningkat 9,63% yoy. Indikator tersebut merupakan perubahan harga di perdagangan besar, bukan secara persentase kenaikan total biaya bangun rumah ataupun harga jual rumah.
Kondisi ini perlu dicermati karena dapat memengaruhi perhitungan biaya pembangunan, terutama pada proyek perumahan yang memiliki keterbatasan pengembangan lahan untuk menyesuaikan harga jual.
Kelompok konstruksi lainnya turut meningkat, antara lain pekerjaan umum untuk jalan, jembatan, dan pelabuhan sebesar 9,60%; bangunan dan instalasi listrik, gas, air minum, serta komunikasi 9,08%; pekerjaan umum untuk pertanian 8,41%; dan bangunan lainnya 7,61%.
Sejumlah Material Bangunan Mengalami Kenaikan Tajam
Kenaikan biaya konstruksi tidak terjadi secara merata pada seluruh material. Namun, sejumlah komponen penting dalam pembangunan perumahan memperlihatkan peningkatan harga yang relatif tinggi.
Pada September 2026, harga reng kayu tercatat meningkat 39,09% secara tahunan, disusul thinner sebesar 30,71%, kabel listrik 28,22%, kerangka atau kusen aluminium 26,91%, serta baja tulangan atau besi beton sebesar 11,99%. Material lainnya juga mengalami peningkatan, antara lain ubin keramik sebesar 12,53%, batu bata 10,00%, semen 7,44%, dan pasir 5,44%.
Secara triwulanan, beberapa material masih menunjukkan kenaikan selama Juni–September Kenaikan biaya konstruksi tidak terjadi secara merata pada seluruh material. Namun, sejumlah komponen penting dalam pembangunan perumahan memperlihatkan peningkatan harga yang relatif tinggi.
Pada September 2026, harga reng kayu tercatat meningkat 39,09% secara tahunan, disusul thinner sebesar 30,71%, kabel listrik 28,22%, kerangka atau kusen aluminium 26,91%, serta baja tulangan atau besi beton sebesar 11,99%. Material lainnya juga mengalami peningkatan, antara lain ubin keramik sebesar 12,53%, batu bata 10,00%, semen 7,44%, dan pasir 5,44%.
Secara triwulanan (Juni–September 2026), beberapa material masih menunjukkan kenaikan. Harga amplas kertas meningkat 12,22%, sekrup 9,67%, stop kontak 8,04%, serta sirtu atau pasir batu sebesar 4,70%.
Meski demikian, tidak seluruh material mengalami kenaikan dalam periode yang sama. Harga Bata Semen Berongga (Batako) tercatat turun 6,79%, batu bata turun 2,91%, serta baut dan mur turun 2,88% secara triwulanan.
| No. | Jenis Material Konstruksi | Sep 2026 (YoY) | Jun–Sep 2026 |
| 1 | Reng Kayu | 39,09% | +11,50% |
| 2 | Thinner | 30,71% | −0,63% |
| 3 | Kabel Listrik | 28,22% | +3,13% |
| 4 | Aspal | 27,91% | +7,31% |
| 5 | Kerangka/Kusen Pintu/Jendela dari Aluminium | 26,91% | −0,07% |
| 6 | Minyak Pelumas | 22,39% | +5,13% |
| 7 | Amplas Kertas | 21,99% | +12,22% |
| 8 | Pemutus Tenaga (Circuit Breaker) | 19,31% | +2,65% |
| 9 | Atap Aluminium (Awning) | 18,21% | +3,26% |
| 10 | Sirtu (Pasir Batu) | 16,11% | +4,70% |
| 11 | Tangki Air dari Plastik (Toren) | 14,08% | +0,15% |
| 12 | Fitting Lampu (Lamp Holder) | 13,17% | 0,00% |
| 13 | Dempul | 13,16% | +2,27% |
| 14 | Kerikil | 12,92% | +0,47% |
| 15 | Stop Kontak | 12,61% | +8,04% |
| 16 | Ubin Lantai/Dinding dari Keramik | 12,53% | +2,32% |
| 17 | Baja Tulangan (Besi Beton) | 11,99% | +1,17% |
| 18 | Batu Pecahan | 11,86% | −0,12% |
| 19 | Cat Kayu | 11,80% | +1,42% |
| 20 | Sheet (Lembaran) Seng | 11,31% | +5,20% |
| 21 | Sekrup | 10,45% | +9,67% |
| 22 | Batu Bata | 10,00% | −2,91% |
| 23 | Genteng Biasa | 9,82% | −0,22% |
| 24 | Cat Tembok | 9,80% | +1,50% |
| 25 | Pipa Aluminium | 9,80% | −1,08% |
| 26 | Papan/Lembaran/Panel Gips | 9,07% | −2,09% |
| 27 | Bak Cuci, Wastafel, Bak Mandi, dan Perabot Saniter Lainnya dari Besi atau Baja | 8,65% | +1,84% |
| 28 | Kawat Galbani Bronjong | 8,50% | +0,75% |
| 29 | Cat Dasar Logam dan Kayu | 8,38% | +0,34% |
| 30 | Bata Semen Berongga (Batako) | 8,33% | −6,79% |
| 31 | Engsel dari Besi atau Baja | 7,88% | +0,09% |
| 32 | Rangka Bangunan dari Baja | 7,80% | +0,63% |
| 33 | Tanah Urug | 7,55% | −1,30% |
| 34 | Kayu Lapis Tripleks | 7,53% | +1,17% |
| 35 | Semen | 7,44% | +1,82% |
| 36 | Cat Anti Karat dan Anti Lumut | 7,27% | −0,04% |
| 37 | Kloset | 7,03% | +2,99% |
| 38 | Plamur | 6,96% | −0,31% |
| 39 | Asbes Semen Lembaran | 6,60% | +2,23% |
| 40 | Kran Air dari Tembaga | 6,55% | +0,20% |
| 41 | Pipa PVC | 6,19% | −1,11% |
| 42 | Lampu | 6,14% | +0,51% |
| 43 | Paku | 5,86% | +0,02% |
| 44 | Kawat Baja Beton Pra-Tekan | 5,82% | +1,11% |
| 45 | Ubin Lantai dari Marmer/Granit | 5,72% | +1,13% |
| 46 | Pasir | 5,44% | +0,17% |
| 47 | Lem Perekat | 5,41% | +1,24% |
| 48 | Bahan Bangunan Lainnya dari Batu | 5,31% | +0,03% |
| 49 | Kaso Kayu | 5,22% | +0,34% |
| 50 | Sakelar (Switchs) | 5,12% | +1,71% |
| 51 | Lembaran dan Pelat dari Baja | 5,02% | +0,41% |
| 52 | Wastafel | 4,95% | +0,49% |
| 53 | Kerosin (Minyak Tanah) | 4,90% | +0,01% |
| 54 | Kaca Lembaran | 4,36% | −0,80% |
| 55 | Adukan Semen (Ready Mix) | 3,61% | +0,32% |
| 56 | Balok Kayu | 3,48% | −0,03% |
| 57 | Kunci Gembok/Gantung dari Besi atau Baja | 3,22% | +2,32% |
| 58 | Baut dan Mur | 3,15% | −2,88% |
| 59 | Pelat Seng | 3,08% | −0,28% |
| 60 | Pompa Air | 2,76% | +1,44% |
| 61 | Papan Kayu | 2,70% | +0,25% |
| 62 | Batu Fondasi | 2,23% | +0,53% |
| 63 | Anak Kunci dari Besi atau Baja | 1,99% | −0,06% |
| 64 | Batu Tela | 1,70% | 0,00% |
| 65 | Kayu Gelondongan | 1,47% | −0,31% |
Sumber: BPS, IHPB Kelompok Bangunan/Konstruksi, September 2026; Indonesia Property Watch, laporan pasar perumahan Jabodebek–Banten Q3-2026.
Biaya Konstruksi Naik, Penjualan Rumah Melemah
Kenaikan harga material konstruksi berlangsung di tengah perlambatan pasar perumahan komersial Jabodebek–Banten. Berdasarkan IPW Quarterly Housing Market Highlight Q3-2026, nilai penjualan rumah pada triwulan III tercatat sekitar Rp1,87 triliun, turun 7,4% dibandingkan Rp2,02 triliun pada triwulan sebelumnya. Jumlah unit terjual juga menurun 5,3%, dari 1.957 menjadi 1.854 unit. Kondisi ini mencerminkan melemahnya daya beli perumahan komersial di wilayah yang menjadi cakupan survei IPW.
Tekanan kenaikan harga material dan melemahnya penjualan menjadi tantangan bagi pengembang dalam menjaga keseimbangan antara biaya pembangunan, margin keuntungan, dan keterjangkauan harga rumah. Situasi ini perlu diantisipasi melalui perencanaan proyek dan pengendalian biaya yang lebih cermat, terutama pada segmen rumah terjangkau yang sensitif terhadap perubahan harga jual dan besaran cicilan kredit pemilikan rumah (KPR).
Pengembang Mulai Menghitung Ulang Strategi Bisnis
Menghadapi kenaikan harga bahan bangunan di tengah melemahnya daya beli, Indonesia Property Watch (IPW) menilai pengembang perlu melakukan penyesuaian strategi bisnis secara lebih menyeluruh. Langkah tersebut mencakup evaluasi kinerja dan target penjualan, pengendalian arus kas, penyesuaian anggaran proyek, hingga efisiensi biaya pemasaran. Pengembang juga perlu lebih selektif dalam melakukan ekspansi, termasuk mempertimbangkan penundaan pembangunan maupun peluncuran proyek baru untuk mengurangi risiko di tengah ketidakpastian pasar.
Di sisi lain, perubahan daya beli konsumen juga membuka peluang bagi pengembang untuk menyesuaikan produk dengan segmen pasar yang lebih potensial. Strategi tersebut dapat dilakukan melalui penyesuaian ukuran unit (resizing), inovasi penggunaan material bangunan, serta penguatan brand untuk menjaga daya saing. Namun, kenaikan IHPB kelompok konstruksi hunian sebesar 10,15% tidak serta-merta mencerminkan kenaikan total biaya pembangunan maupun harga jual rumah dengan persentase yang sama. Dampaknya bergantung pada struktur biaya, kontrak pengadaan, dan efisiensi masing-masing proyek. Karena itu, keberhasilan pengembang dalam menghadapi tekanan pasar akan semakin ditentukan oleh kemampuannya menjaga keseimbangan antara efisiensi, kualitas produk, dan keterjangkauan harga rumah.
Tentang Indonesia Property Watch
Indonesia Property Watch (IPW) merupakan konsultan dan advisor properti nasional yang didukung Pusat Strategis Inteligen Properti (PSIP) sebagai basis riset dan penelitian. IPW menyediakan kajian pasar, konsultasi pengembangan properti, edukasi industri, serta analisis strategis bagi pelaku dan pemangku kepentingan sektor properti Indonesia.
Kontak media: Adib Setianegara | ipwriset@gmail.com | +62 878 7825 4084
www.indonesiapropertywatch.com